長沙市雨花區人民法院拍賣公告
長沙市岳麓區麓景路1600號金茂苑高層24棟1801號房屋（權證號碼:20170144415；他項權證號碼：20170147130）
標的物實勘為金茂梅溪湖南區，金茂梅溪湖位于梅溪湖一線濱湖區域，享有梅溪湖、岳麓山的一線山水資源，涵括別墅、小高層、高層、超高層，定位為高端濱湖居住區。產品戶型南北通透，具有高贈送、大面寬、優景觀等戶型特點，有效實現360度山湖景觀。 博才小學、師大附中造就12年一站式名校教育，交通便捷，靠近西二環、金星路等主干道，地鐵2號線近在咫尺。學校：長郡梅溪湖中學，梅溪湖實驗小學、博才小學、師范附中等；幼兒園：未來之星雙語幼兒園等；購物：步步高商業廣場、恒生超市等；銀行：中國銀行、建設銀行、長沙銀行等。其他基礎設施完善。
標的物規劃為住宅，產權所有人馬丹。產權面積：187.55平方米，分攤面積：41.69平方米。產權來源：購商品房，房屋結構：鋼筋混凝土結構，戶型圖為四室二廳二衛（房主改變為三室二廳二衛），有裝修，三梯三戶，層數：18/42，建成時間：2015/04,發證日期：2017/08
協議價：338萬元，起拍價：338萬元，保證金：33.8萬元，增價幅度：5000元。（包含裝修及室內部分家具家電，詳細清單請見附件）
特殊說明：
1、此標的物協議價是申請人與被執行人雙方在法院共同協商一致的結果。一切程序合法，價格誤差等一切法律責任由雙方承擔。
2、拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等，以不動產登記中心登記為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。
3、房屋相關學位、落戶、限購問題請競買人自行到相關部門了解，若因該問題導致悔拍保證金不予退還。
4、本院的司法拍賣，除本公告中公布的聯系人和聯系電話外，未委托任何中介或其他機構。所以為避免您有可能產生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構參與競拍。
【特別提醒】：目前“6.25”政策未明確對司法過戶有限制性規定，但如果后續政策會影響過戶，本院概不負責，請各競買人慎重考慮。
集中看樣時間為8月8日（下午14:30-15:30）.
看樣時間：起拍前三天統一安排看樣。如需看房，請提前與（湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司）預約報名。
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1、競拍前：篩選房源、審核貸款資質、現場看樣、調查風險（拍賣原因，欠款數額，原房東背景、房屋產權年限，產權性質、評估稅費、租賃占用、各類欠費、戶口、學區學位情況、現場看樣，小區情況等）。
2、競拍中：輔助競拍、幫助代拍、指導交保、提供競拍策略等。
3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續過戶所有流程（法院遞交資料，領取文書，解查封，解抵押，納稅，過戶，辦證等）、并且負責清場騰房，門鎖更換等。
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拍賣標的物調查情況表（房產） | |||
標的名稱 | 長沙市岳麓區麓景路1600號金茂苑高層24棟1801號房屋（權證號碼:20170144415；他項權證號碼：20170147130） | ||
權證情況 | 法院執行裁定書 | （2020）湘0111執恢468號 | |
房屋產權證 | 權證號碼:20170144415；他項權證號碼：20170147130 | ||
權利限制情況 | 已查封，有處置權 | ||
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協助執行通知書》；3、《拍賣成交確認書》 | ||
標的物現狀說明 | |||
房屋用途 | 住宅 | 產權產別 | 私有房產 |
騰房及租賃情況 | 配合騰房 | 優先競買權 | 無 |
鑰 匙 | 有 | 看樣聯系 | 見拍賣公告 |
建筑總面積 | 187.55平方米 | 公攤總面積 | 41.69平方米 |
裝修情況 | 有裝修 | 房屋樓層／戶型 | 18樓，戶型圖為四室二廳二衛（房主改變結構為三室二廳二衛） |
標的物介紹 | |||
標的物實勘為金茂梅溪湖南區，金茂梅溪湖位于梅溪湖一線濱湖區域，享有梅溪湖、岳麓山的一線山水資源，涵括別墅、小高層、高層、超高層，定位為高端濱湖居住區。產品戶型南北通透，具有高贈送、大面寬、優景觀等戶型特點，有效實現360度山湖景觀。 博才小學、師大附中造就12年一站式名校教育，交通便捷，靠近西二環、金星路等主干道，地鐵2號線近在咫尺。學校：長郡梅溪湖中學，梅溪湖實驗小學、博才小學、師范附中等；幼兒園：未來之星雙語幼兒園等；購物：步步高商業廣場、恒生超市等；銀行：中國銀行、建設銀行、長沙銀行等。其他基礎設施完善。 | |||
其他情況說明 | |||
A、除本公告中公布的聯系人和聯系電話外，未委托任何中介或其他機構。為避免您有可能產生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構參與競拍。 B、標的物依現狀拍賣，是否存在瑕疵，請有意者親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。 C、拍賣標的物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核定為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。 D、拍賣成交時，成交價不包含一切稅、費、應補地價、土地使用費等；過戶時所產生的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費等均由買受人承擔，具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。 E、(1)競買人辦理競買手續時必須承諾符合現行當地有關房地產調控政策規定的條件。(2)能否辦理產權過戶手續請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。(3)房屋戶口、學位等不在執行范圍內，請競買人自行了解。(4)如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續的風險和后果，由買受人自行承擔。 F、標的物可能存在的物業費、停車費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。 | |||
所在小區：金茂梅溪湖
金茂梅溪湖位于梅溪湖一線濱湖區域，真正享有梅溪湖、岳麓山的一線山水資源。項目定位為高端濱湖居住區，項目總占地面積約15.7萬平米，地上總建筑面積約40萬平米，物業形態涵括別墅、小高層、高層、超高層。小區容積率2.54，一期產品容積率更低至1.74，小區內綠化率高達40%。
金茂梅溪湖一期由13棟低密度住宅及13棟小高層住宅組成，低密度住宅為2-3層雙拼和聯排別墅，小高層住宅為16層純板式樓。別墅秉承喬治亞風格，嚴謹對稱、格局中正、氣度恢弘。產品面積區間為200平米-500平米，一線臨湖，視野無限，賞節慶島上國內最大音樂廣場，觀國際大師打造梅溪湖國際文化藝術中心。小高層為ArtDeco風格，雍容華麗卻不失質樸細膩。小高層戶型面積區間為92平米-170平米，產品戶型南北通透，具有高贈送、大面寬、優景觀等戶型特點，有效實現360度山湖景觀。
金茂梅溪湖周邊有博才小學、師大附中造就12年一站式名校教育。項目交通便捷，靠近西二環、金星路等主干道，地鐵2號線近在咫尺。由國際大師扎哈?哈迪德設計的國際文化藝術中心，為金茂梅溪湖營造出無與倫比的文化氛圍未來更有梅溪湖國際新城內超過200萬平米的商業配套，提供完善的生活配套服務。建成后，將成為河西一個地標性的建筑，也將徹底改變汽車西站商圈硬件落后的局面，塑造出鮮明獨特的能使人充分享受自然環境的高尚居住生活空間典范。金茂梅溪湖位于梅溪湖一線濱湖區域，真正享有梅溪湖、岳麓山的一線山水資源。項目定位為高端濱湖居住區，項目總占地面積約15.7萬平米，地上總建筑面積約40萬平米，物業形態涵括別墅、小高層、高層、超高層。小區容積率2.54，一期產品容積率更低至1.74，小區內綠化率高達40%。別墅秉承喬治亞風格，嚴謹對稱、格局中正、氣度恢弘。產品面積區間為200平米-500平米，一線臨湖，視野無限，賞節慶島上國內最大音樂廣場，觀國際大師打造梅溪湖國際文化藝術中心。小高層為ArtDeco風格，雍容華麗卻不失質樸細膩。小高層戶型面積區間為92㎡-170㎡，產品戶型南北通透，具有高贈送、大面寬、優景觀等戶型特點，有效實現360度山湖景觀。
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