長沙市岳麓區含浦鎮學士村領仕匯小區11棟102號房產［權證號碼：20170284405］。
標的物位于長沙市岳麓區含浦鎮學士村領仕匯小區11棟102號房產。標的物為聯排別墅（中戶），房屋為地上3層，地下1層地下室，混合結構，南北朝向，入戶為防盜門，鋁合金窗，室內毛坯，外墻為墻磚、墻漆。建筑年代為2012年，維護狀況較好，使用現狀為空置，房屋性質為私有房產，房屋用途為住宅。標的物防水、保溫、隔熱、通風、采光、日照等功能齊全。區域內無明顯大氣、噪音污染，衛生條件較優，自然環境較優。區域內基礎設施配套較完善。
標的物所在小區東臨長沙繞城高速，南鄰學士睿哲希望小學，西臨支路，北臨078縣道。周邊學校：有含浦鎮學士幼稚園（約100米）、學士睿哲希望小學（約50米）、華龍望新幼稚園；金融：農村商業銀行等；商業服務：芙蓉興盛便利超市、學士集貿市場；社區服務：學士橋社區公共服務中心；交通：距離最近的公交車站“九龍領仕匯”約100米，有236、239等公交線路經過。周邊有長沙繞城高速、學豐路等城市主、次干道，道路通達度較好，無其他交通管制。距離岳麗農趣谷森林公園約400米；距離步步高梅溪商業中心約13公里。開發程度為紅線內外“六通一平”（給水、排水、通電、通訊、通路、通氣與場地平整），土地形狀規整，小區地勢平坦。
標的物規劃為住宅，建筑面積：237.4平方米，分攤面積：7.58平方米。協議價：2000000元，起拍價：2000000元，保證金：300000元，增價幅度：10000元。
特別說明：
1、此標的物拍賣價格申請執行人與被執行人在法院執行局協商一致確認。出現價格差異由雙方承擔相應責任。
2、拍賣標的物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核定為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。
3、意向買受人需自行前往相關部門了解購房資格與過戶產生的稅費問題，因當地房產政策導致不能過戶情形，本院概不負責。房屋相關學位、落戶問題請競買人自行到相關部門了解。若因該問題導致的悔拍情況保證金將不予退還。
【特別提醒】：目前“6.25”政策未明確對司法過戶有限制性規定，但如果后續政策會影響過戶，本院概不負責，請各競買人慎重考慮。
看樣情況：暫定于06月30日集中看樣。
拍賣標的物調查情況表（房產） | |||
標的名稱 | 長沙市岳麓區含浦鎮學士村領仕匯小區11棟102號房產［權證號碼：20170284405］ | ||
權證情況 | 法院執行裁定書 | （2020）湘0103執2730號 | |
房屋產權證 | 20170284405 | ||
權利限制情況 | 已查封，抵押權利限制 | ||
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協助執行通知書》；3、《拍賣成交確認書》 | ||
標的物現狀說明 | |||
房屋用途 | 住宅 | 土地性質 | 國有出讓土地 |
騰房及租賃情況 | 空置 | 優先競買權 | 無 |
鑰 匙 | 無 | 看樣聯系 | |
建筑總面積 | 237.4平方米 | 公攤總面積 | 7.58平方米 |
裝修情況 | 毛坯 | 房屋樓層／戶型 | 聯排別墅中戶／5室3廳3衛 |
標的物介紹 | |||
1、四至范圍：東臨長沙繞城高速，南鄰學士睿哲希望小學，西臨支路，北臨078縣道；2、學校：有含浦鎮學士幼稚園（約100米）、學士睿哲希望小學（約50米）、華龍望新幼稚園；3、商業社區服務：農村商業銀行等；芙蓉興盛便利超市、學士集貿市場等；學士橋社區公共服務中心；4、交通：距離最近的公交車站“九龍領仕匯”約100米，有236、239等公交線路經過。周邊有長沙繞城高速、學豐路等城市主、次干道，道路通達度較好，無其他交通管制。 | |||
其他情況說明 | |||
A、法院已將本次拍賣輔助工作委托長沙念誠商務信息咨詢服務有限責任公司（4008633868）承擔。除本公告中公布的聯系人和聯系電話外，未委托任何中介或其他機構。為避免您有可能產生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構參與競拍。 B、標的物依現狀拍賣，是否存在瑕疵，請有意者親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。 C、拍賣標的物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核定為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。 | |||
D、拍賣成交時，成交價不包含一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費均由買受人承擔，具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。 E、(1)競買人辦理競買手續時必須承諾符合現行當地有關房地產調控政策規定的條件。(2)能否辦理產權過戶手續請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。(3)房屋戶口、學位不在執行范圍內，請競買人自行了解。(4)如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續的風險和后果，由買受人自行承擔。 F、標的物可能存在的物業費、停車費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。 | |||
所在小區：九龍領仕匯
“領仕匯”項目位于長沙岳麓山大學城（含浦鎮內）麓南高檔別墅板塊的香格里拉大道上。北為長花灰韶線，西為長沙市5000畝白鶴自然保護區，地域交通及環境區位優越，環境優美。在麓南高檔別墅區內丶岳麓山國家風景區邊。項目總占地近8萬平方米，總建面13萬平方米，主要由別墅和少部分高層組成。項目傳承西班牙建筑藝術精髓，數個向心式組團院落特色規劃，可遠觀岳麓山、近享社區中心花園。社區北側6棟高層公寓，南側31棟TOWNHOUSE，中心花園4棟獨立別墅，西班牙特色花園和小品，完美演繹景觀與居住空間。
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