長沙市雨花區人民法院拍賣公告
長沙市岳麓區梅溪湖路100號金茂苑高層28棟3001號房地產（權證號碼為20180275848，他項權證號碼為20180284041）。
標的物坐落于長沙市岳麓區梅溪湖路100號金茂苑高層28棟3001號，建成時間2015年4月10號，發證日期2018年9月4號，建筑結構為鋼筋混凝土結構，南北朝向，所在樓棟總層數為42層，標的物位于第30層，外墻貼瓷磚，電梯房，3梯3戶，裝修程度為防盜門入戶，鋁合金窗，室內毛坯，戶型為4房2廳1廚2衛1儲物間1衣帽間。目前狀況為空置，水、電、燃氣、消防、通訊設施齊全，建筑通風、采光、隔熱、隔聲、保溫好，維護保養狀況較好，成新率約九成新。
所在樓棟位于梅溪湖國際文化藝術中心南側，距離約900米，周圍有中建梅溪湖中心、中海梅溪湖壹號、萬科里梅溪郡、周南梅溪湖中學、桃花嶺公園等知名物業。外聯道路梅溪湖路，為雙向車道，車流量較大，有207、211等公交線路經過，公共交通便捷度較好，有地下停車場，停車便捷度較好。小區周邊有超市、酒店、學校、銀行、醫院等配套設施，配套設施較齊全。
該標的物為住宅用途，房屋所有權人劉澤江，建筑面積為187.67平方米，分攤面積為41.81平方米。評估價330.34萬元，起拍價：264.272萬元，保證金：26.4萬元，增價幅度：5000元。本次拍賣包含室內物品，詳見附件《評估報告》。
特別注明：
1、該價格由鵬信資產評估土地房地產估價有限公司評估。
2、拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等，以不動產登記中心登記為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。
3、房屋相關學位、落戶問題請競買人自行到相關部門了解，若因該問題導致悔拍，保證金不予退還。
4、本院的司法拍賣，除本公告中公布的聯系人和聯系電話外，未委托任何中介或其他機構。為避免您有可能產生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構參與競拍。
【特別提醒】：目前“6.25”政策未明確對司法過戶有限制性規定，但如果后續政策會影響過戶，本院概不負責，請各競買人慎重考慮。
看樣時間：初步定于8月19日14:30-15:30，如需看房，請提前與（湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司）預約報名。
拍賣標的物調查情況表（房產） | |||
標的名稱 | 長沙市岳麓區梅溪湖路100號金茂苑高層28棟3001號房地產 | ||
權證情況 | 法院執行裁定書 | （2019）湘0111執2371號 | |
房屋產權證 | 權證號碼為20180275848，他項權證號碼為20180284041 | ||
權利限制情況 | 已查封，有處置權 | ||
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協助執行通知書》；3、《拍賣成交確認書》 | ||
標的物現狀說明 | |||
房屋用途 | 住宅 | 產權產別 | 私有房產 |
騰房及租賃情況 | 空置 | 優先競買權 | 無 |
鑰 匙 | 有 | 看樣聯系 | 詳見拍賣公告 |
建筑總面積 | 187.67 | 公攤總面積 | 41.81 |
裝修情況 | 毛坯 | 房屋樓層／戶型 | 30/42；4房2廳1廚2衛1儲物間1衣帽間 |
標的物介紹 | |||
標的物坐落于長沙市岳麓區梅溪湖路100號金茂苑高層28棟3001號，建成時間2015年4月10號，發證日期2018年9月4號，建筑結構為鋼筋混凝土結構，南北朝向，所在樓棟總層數為42層，標的物位于第30層，外墻貼瓷磚，電梯房，3梯3戶，裝修程度為防盜門入戶，鋁合金窗，室內毛坯，戶型為4房2廳1廚2衛1儲物間1衣帽間。目前狀況為空置，水、電、燃氣、消防、通訊設施齊全，建筑通風、采光、隔熱、隔聲、保溫好，維護保養狀況較好，成新率約九成新。所在樓棟位于梅溪湖國際文化藝術中心南側，距離約900米，周圍有中建梅溪湖中心、中海梅溪湖壹號、萬科里梅溪郡、周南梅溪湖中學、桃花嶺公園等知名物業。外聯道路梅溪湖路，為雙向車道，車流量較大，有207、211等公交線路經過，公共交通便捷度較好，有地下停車場，停車便捷度較好。小區周邊有超市、酒店、學校、銀行、醫院等配套設施，配套設施較齊全。 | |||
其他情況說明 | |||
A、法院已將本次拍賣輔助工作委托湖南銳基網絡科技有限公司承擔。除本公告中公布的聯系人和聯系電話外，未委托任何中介或其他機構。為避免您有可能產生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構參與競拍。 B、標的物依現狀拍賣，是否存在瑕疵，請有意者親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。 C、拍賣標的物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核定為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。 D、拍賣成交時，成交價不包含一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費均由買受人承擔，具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。 E、(1)競買人辦理競買手續時必須承諾符合現行當地有關房地產調控政策規定的條件。(2)能否辦理產權過戶手續請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。(3)房屋戶口、學位等不在執行范圍內，請競買人自行了解。(4)如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續的風險和后果，由買受人自行承擔。 F、標的物可能存在的物業費、停車費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。 G、本次拍賣包含室內物品，詳見附件《評估報告》。 | |||
所在小區：金茂梅溪湖
金茂梅溪湖位于梅溪湖一線濱湖區域，真正享有梅溪湖、岳麓山的一線山水資源。項目定位為高端濱湖居住區，項目總占地面積約15.7萬平米，地上總建筑面積約40萬平米，物業形態涵括別墅、小高層、高層、超高層。小區容積率2.54，一期產品容積率更低至1.74，小區內綠化率高達40%。
金茂梅溪湖一期由13棟低密度住宅及13棟小高層住宅組成，低密度住宅為2-3層雙拼和聯排別墅，小高層住宅為16層純板式樓。別墅秉承喬治亞風格，嚴謹對稱、格局中正、氣度恢弘。產品面積區間為200平米-500平米，一線臨湖，視野無限，賞節慶島上國內最大音樂廣場，觀國際大師打造梅溪湖國際文化藝術中心。小高層為ArtDeco風格，雍容華麗卻不失質樸細膩。小高層戶型面積區間為92平米-170平米，產品戶型南北通透，具有高贈送、大面寬、優景觀等戶型特點，有效實現360度山湖景觀。
金茂梅溪湖周邊有博才小學、師大附中造就12年一站式名校教育。項目交通便捷，靠近西二環、金星路等主干道，地鐵2號線近在咫尺。由國際大師扎哈?哈迪德設計的國際文化藝術中心，為金茂梅溪湖營造出無與倫比的文化氛圍未來更有梅溪湖國際新城內超過200萬平米的商業配套，提供完善的生活配套服務。建成后，將成為河西一個地標性的建筑，也將徹底改變汽車西站商圈硬件落后的局面，塑造出鮮明獨特的能使人充分享受自然環境的高尚居住生活空間典范。金茂梅溪湖位于梅溪湖一線濱湖區域，真正享有梅溪湖、岳麓山的一線山水資源。項目定位為高端濱湖居住區，項目總占地面積約15.7萬平米，地上總建筑面積約40萬平米，物業形態涵括別墅、小高層、高層、超高層。小區容積率2.54，一期產品容積率更低至1.74，小區內綠化率高達40%。別墅秉承喬治亞風格，嚴謹對稱、格局中正、氣度恢弘。產品面積區間為200平米-500平米，一線臨湖，視野無限，賞節慶島上國內最大音樂廣場，觀國際大師打造梅溪湖國際文化藝術中心。小高層為ArtDeco風格，雍容華麗卻不失質樸細膩。小高層戶型面積區間為92㎡-170㎡，產品戶型南北通透，具有高贈送、大面寬、優景觀等戶型特點，有效實現360度山湖景觀。
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