湖南省衡陽市雁峰區人民法院拍賣公告
長沙市雨花區蓮湖路2號豐升德潤小區9棟2301室住宅用房，建筑面積為185.39平方米（不動產權證書號：湘（2018）長沙市不動產權第0272562號）。
【詳情見附件評估報告志成估字（2020）第0828DZHA號】
該拍賣標的物評估價為人民幣176.12萬元，起拍價為人民幣176.12萬元,保證金為人民幣17萬元，加價幅度為人民幣0.8萬元及其倍數。
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估價對象實物狀況
(1)土地基本狀況
位置 | 長沙市雨花區蓮湖路2號豐升德潤小區9棟2301 | ||
四至 | 南臨蓮湖路，北臨其他項目用地，西臨圭塘路，東臨景觀路 | ||
形狀 | 較規則的多邊形 | 地形 | 地形平地、較規整 |
終止日期 | 2083-10-18 | 取得方式 | 出讓 |
地勢 | 地勢平坦 | 地質 | 地質穩定，地基承載力達規定要求 |
土壤 | 為磚紅色砂土壤，未受過污染 | ||
開發程度 | 土地利用狀況較好，開發程度達到紅線內、外“六通一平”(給水、排水、通電、通訊、通路、通氣與場地平整)。 | ||
(2)建筑物基本狀況
名稱 | 長沙市雨花區蓮湖路2號豐升德潤小區9棟2301 | ||
建筑規模 | 成套住宅，建筑面積185.39 ㎡ | ||
層數 | 所在樓層/總層數： 23/25（電梯房） | 建成時間 | 2015年 |
建筑結構 | 鋼混 | 建筑功能 | 住宅 |
空間布局 | 單層住宅 | 外觀 | 面磚 |
戶型 | 成套住宅 | 利用現狀 | |
設施設備 | 樓棟配套的水電、消防、通風等設施設備齊全。 | ||
裝飾裝修 | 門窗：入戶防盜門，鋁合金窗； 地面：水泥砂漿；墻面：水泥砂漿；天棚：水泥砂漿。 | ||
維護保養 | 房屋工程質量較優，功能設施較齊全，維護狀況較好。 | ||
3、估價對象權益狀況
1）不動產權權益狀況
本次評估以《評估委托書》及《不動產權證》為估價依據，詳細情況如下：
權利人 | 蔡測海 |
共有情況 | 單獨所有 |
坐落 | 雨花區蓮湖路2號豐升德潤小區9棟2301 |
不動產權證號 | 湘（2018）長沙市不動產權第0272562號 |
權利類型 | 國有建設用地使用權/房屋所有權 |
權利性質 | 出讓/私有房產 |
用途 | 住宅用地/住宅 |
面積 | 共有宗地面積57531.78㎡/房屋建筑面積185.39㎡ |
使用期限 | 土地使用權終止日期：2083-10-18 |
權利其他狀況 | 房屋結構：鋼筋混凝土結構； |
4、估價對象區位狀況
所處樓幢、樓層和朝向 | 長沙市雨花區蓮湖路2號豐升德潤小區9棟2301，第23層，南北朝向 | |
位置 | 坐落 | 長沙市雨花區蓮湖路2號豐升德潤小區9棟2301 |
方位 | 南臨蓮湖路，北臨其他項目用地，西臨圭塘路，東臨景觀路 | |
與重要場所(設施)的距離 | 距離長沙市雨花區政府約2.2公里，距萬家麗南收費站約3.8公里，距離長沙火車站約8.5公里，距離長沙黃花國際機場約20.9公里。 | |
臨街(路)狀況 | 南臨蓮湖路，北臨其他項目用地，西臨圭塘路，東臨景觀路 | |
交通 | 道路狀況 | 估價對象周邊有蓮湖路，景觀路等，城市主次干道縱橫交錯，道路通達度較優，交通便捷度較高。 |
出入可利用交通工具 | 有210,602,39等多路公交車經過該區段，公共交通便捷度相對較高，可利用公交出行。 | |
交通管制情況 | 無特殊交通管制情況 | |
停車方便程度 | 小區內地下有少量停車位，地上有少量停車位，車輛停車方便。 | |
周圍環境 | 自然環境 | 無明顯的大氣污染、水文污染、噪聲污染，周邊沒有影響視覺環境的雜亂因素，自然環境較好。 |
人文環境 | 附近有華盛世紀新城，新盛·瓏璟臺等樓盤。居民素質較高，治安狀況良好，人文環境較好。 | |
景觀 | 容積率和建筑密度適中，小區道路系統順暢方便，綠化和景觀環境一般，景觀條件一般。 | |
外部配套設施 | 基礎設施 | 外部水、電、通訊、網絡、數字電視、天然氣等基礎設施較完善 |
公共服務設施 | 購物：步步高，德思勤四季匯，蓮湖建材市場，紅星國際星城，紅星生鮮市場； 銀行：中國工商銀行，上海浦東發展銀行，交通銀行24小時自助銀行； 酒店：7天酒店，長沙海之藍酒店，春天酒店； 餐飲：里樂，蘭州牛肉拉面，億口香龍蝦，百姓人家； 醫療：心悅口腔，思養堂國醫館，老百姓大藥房； 學校：雨花區楓樹山蓮湖小學，長沙市雅境中學，湖南女子學院，湖南科技職業學院。 | |
所在小區：德潤
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