長沙市雨花區人民法院拍賣公告
拍賣標的：長沙市雨花區圭塘路228號朗峰苑8棟2502號房。
標的物坐落于湖南省長沙市雨花區圭塘路228號朗峰苑8棟2502號房(實勘為香樟蘭亭小區）。產權類別為私有房產
房屋用途為住宅，土地性質為出讓，建成時間為2014年4月24日，登記時間為2017年9月13日，總樓層為32層，標的物位于第25層
建筑面積為140.34平方米，分攤面積為31.98平方米，室內精裝修，建筑結構為鋼筋混凝土結構。
起拍價：1152342元，保證金：120000元，增價幅度：5000元。本次拍賣不包含室內可移動物品及家具家電。
特別提醒：拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
看樣時間：法拍房是由處置法院統一組織看樣，一般是安排在開拍時間前的3-5天，如需看樣請于處置法院聯系。
如您擔心法拍房風險問題，如您想省心省事，想安心放心，如您能接受合理付費服務，可委托（湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司）輔助競拍。
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1、競拍前：審核貸款資質、推薦房源、分析房源優勢、預約看房、帶您看房、幫助看房（拍照拍視頻）、調查房源風險，出具風險盡調報告（確認是否限購、能否貸款、拍賣原因、欠款數額、原房東背景、房屋產權瑕疵、產權性質、評估稅費、租賃占用、各類欠費、戶口、學區學位情況、兇宅、小區情況等等）。
2、競拍中：專業競拍策略、輔助競拍、指導交保、幫助代拍等。
3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續過戶所有流程（法院遞交資料、領取文書、解查封、解抵押、納稅、過戶、辦證、落戶等）。
我們負責過戶下證，負責清場騰房，負責收房交付到您手里，風險我們兜底。
拍賣標的物調查情況表 | |||
標的名稱 | 長沙市雨花區圭塘路228號朗峰苑8棟2502號房 | ||
權證情況 | 法院執行裁定書 | （2024）湘0111執10697號 | |
房屋產權證 | (權證號碼: 20170245362) | ||
權利限制情況 | 已查封，抵押權制 | ||
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協助執行通知書》；3、《拍賣成交確認書》 | ||
標的物現狀說明 | |||
房屋用途 | 住宅 | 產權產別 | 私有房產 |
騰房及租賃情況 | 自住 | 優先競買權 | 無 |
鑰 匙 | 無 | 看樣聯系 | 詳見拍賣公告 |
建筑總面積 | 140.34平方米 | 分攤面積 | 31.98平方米 |
裝修情況 | 精裝修 | 房屋樓層／戶型 | 房屋總樓層32層，該樓層位于第25層； |
標的物介紹 | |||
標的物坐落于湖南省長沙市雨花區圭塘路228號朗峰苑8棟2502號房。建成時間為2014年4月24日，登記時間為2017年9月13日，建筑結構為鋼筋混凝土結構。 | |||
其他情況說明 | |||
A、法院已將本次拍賣輔拍工作委托湖南銳基網絡科技有限公司承擔。除本公告中公布的聯系人和聯系電話外，未委托任何中介或其他機構。為避免您有可能產生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構參與競拍。 B、標的物依現狀拍賣，是否存在瑕疵，請有意者親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。 C、拍賣標的物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核定為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。 D、拍賣成交時，成交價不包含一切稅、費、應補地價、土地使用費；因交易而產生的稅、費依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。應由被執行人承擔的費用由買受人先行墊付，墊付后三個工作日內至本院憑票據原件報支。逾期不報支的，相關墊付費用導致無法在法院領取的風險由買受人自行承擔。 E、(1)競買人辦理競買手續時必須承諾符合現行當地有關房地產調控政策規定的條件。(2)能否辦理產權過戶手續請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。(3)房屋戶口、學位等不在執行范圍內，請競買人自行了解。(4)如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續的風險和后果，由買受人自行承擔。 F、未明確繳費義務人的費用由買受人承擔，如果涉及到物業費、水、電、燃氣等欠費均由買受人承擔，買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續，相關費用自理，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。 G、本次拍賣不包含室內可移動家具家電。 | |||
所在小區：香樟蘭亭
廣電香樟蘭亭位于長沙的東大門，武廣新城的核心區域，緊鄰雨花區政府和雨花市民廣場。交通四通八達，與長株潭輕軌香樟路站零距離銜接。東側為長沙市南北主干道的萬家麗路，南側靠通往武廣的主干道香樟路。項目通過香樟路到武廣新火車站只需要5分鐘車程，且可通過香樟路站與長株潭輕軌和地鐵進行。 廣電?香樟蘭亭依托20萬周邊人群和武廣新城的國際規劃進行完美規劃。項目總總建筑面積22萬㎡，是由8棟住宅和商業街組成的國際生活住區。由廣電物業管理。 項目戶型多樣化戶型設計，由40平米-140平米的公寓及2房-5房住宅產品組成。戶型精巧緊湊，戶戶均有面積贈送。生活區與休閑區相互獨立，自在暢享美好生活，超大景觀陽臺，滿足所有戶型最大限度的對景觀，朝向及空間舒適度的要求，加大了戶型的使用率。從入戶玄關、收納空間、到凸窗設置、空間極盡研磨，提供更具人性化的人居空間。
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