湖南省永興縣人民法院拍賣公告
拍賣標的物：長沙市雨花區萬家麗中路三段189號美洲故事小區H1棟508房[產權證號：湘（2018）長沙市不動產權第0096563號]的房產，證載建筑面積48.99平方米，標的物位于第5層；總樓層33層，房屋用途：住宅，房屋結構：鋼筋混凝土結構，裝修情況：中裝。本次拍賣包含入戶門、窗等不可移動的現有裝飾裝修，不包含可移動家具、家電以及內放物（注：一切以實物為準）。
起拍價：391270元，保證金：40000 元，增價幅度：1000元。
特別提醒：拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
看樣時間：法拍房是由處置法院統一組織看樣，一般是安排在開拍時間前的3-5天，如需看樣請于處置法院聯系。
如您擔心法拍房風險問題，如您想省心省事，想安心放心，如您能接受合理付費服務，可委托（湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司）輔助競拍。
我們可為您競拍長沙法拍房提供以下專業服務：
1、競拍前：審核貸款資質、推薦房源、分析房源優勢、預約看房、帶您看房、幫助看房（拍照拍視頻）、調查房源風險，出具風險盡調報告（確認是否限購、能否貸款、拍賣原因、欠款數額、原房東背景、房屋產權瑕疵、產權性質、評估稅費、租賃占用、各類欠費、戶口、學區學位情況、兇宅、小區情況等等）。
2、競拍中：專業競拍策略、輔助競拍、指導交保、幫助代拍等。
3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續過戶所有流程（法院遞交資料、領取文書、解查封、解抵押、納稅、過戶、辦證、落戶等）。
我們負責過戶下證，負責清場騰房，負責收房交付到您手里，風險我們兜底。
標的名稱 | 長沙市雨花區萬家麗中路三段189號美洲故事小區H1棟508房 | ||||||
權證情況 | 法院執行裁定書 | （2023）湘1023執1547號 | |||||
不動產權屬證號 | 湘（2018）長沙市不動產權第0096563號 | ||||||
土地使用權證號 | / | ||||||
權利限制情況 | 查封 | 湖南省永興縣人民法院 | |||||
抵押 | 有抵押 | ||||||
提供的文件 | 1、《法院裁定書》 ；2、《協助執行通知書》。 | ||||||
標的所有人（姓名或企業名稱） | 李軍 | ||||||
標 的 物 介 紹 | 房屋座落 | 長沙市雨花區萬家麗中路三段189號美洲故事小區 | |||||
不動產棟號、 單元號、房號 | H1棟508房 | ||||||
房屋用途 | 住宅 | 土地性質 | / | ||||
房屋面積（㎡） | 48.99 | 土地用途 | 其它商服用地、城鎮住宅用地 | ||||
公攤面積（㎡） | / | 土地面積 | （㎡） | ||||
建成時間 | / | 裝修情況 | 中裝 | ||||
房屋戶型 | / | 租賃情況 | |||||
房屋朝向 | / | 經營情況 | / | ||||
房屋總層數 | 33 | 是否已騰空 | |||||
房屋所在層數 | 5 | 鑰 匙 | |||||
抵押情況 | 抵押部位 | / | 抵押面積 | 48.99（㎡） | |||
被擔保債權數額 | / | 債務履行期限 | / | ||||
標的物周邊配套 情況簡述 | 交通便捷，出行方便，小區門前旁邊有公交站，出門500米內有地鐵。小區內有吉紐思國際幼兒園，周邊有長沙雨花農合行、砂子塘泰禹小學，唐湘國際電器城等配套設施。小區內園林綠化景觀好，環境優美。 | ||||||
標的物 稅費說明 |
依照稅法等相關法律法規和政策的規定由相應主體承擔。
| 買方稅費 | 契稅、印花稅、權屬登記費、土地出讓金等稅費不詳（自行去相關部門查詢）。 | ||||
賣方稅費 | 個人所得稅、印花稅等稅費不詳（自行去相關部門查詢）。 | ||||||
其他費用 | 是否欠物業費、水電費和燃氣費等費不詳（自行到相關部門查詢）。 | ||||||
其他需要說明事項 | 本調查表僅供參考，拍賣人不做任何擔保，請競買人現場看樣，一切以實物為準，未看樣的視為對拍賣標的物瑕疵已全面了解，其風險由買受人自行承擔。 | ||||||
所在小區：美洲故事
美洲故事位于長沙市最具發展前景的城區東南方向，天際嶺國家森林公園北面，湘府東路與萬家麗路交匯處東北角，長株潭融城的核心地段。開發商為長沙德普置業發展有限公司。美洲故事總占地面積約800畝，總建筑面積在60萬㎡以上，項目分二期開發。一期占地358畝，規劃為純美洲風格的原生態低密度坡地住宅，建筑形態豐富，以獨棟、雙拼、聯排別墅群為主，是一個以山、水、森林、坡地為主題創造出的稀有城市別墅區。二期市中心純獨棟i.villa，珍稀106席，融匯英、法、意別墅建筑精髓，采用目前市場上最先進的“前二層后三層”概念全面創新，傾力打造370-726㎡純景觀獨棟。150-500㎡精裝庭院，26000㎡靈動水系、豪華雙車庫，400㎡的室外無邊界泳池，200㎡室內恒溫泳池，湖湘頂級雙會所，國際雙語幼兒園……美洲故事交通便捷，緊鄰南北主干道萬家麗路、東西主干道湘府路。距省政府6分鐘車程，距東塘15分鐘車程，距機場20分鐘車程。市內可搭乘806路公交到湘府東路口下車前往。
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