長沙市雨花區人民法院拍賣公告
長沙市雨花區匯金路777號嘉華城二期3棟1505號房地產（權證號碼為20190067489，他項權證號碼為20190066125）。
標的物坐落于長沙市雨花區匯金路777號嘉華城二期3棟1505號房地產。房屋為鋼筋混凝土結構，南北通透，建成時間為2017年1月23日，發證時間為2019年3月27日，總層數27層，標的物位于第15層，電梯房，3梯6戶，戶型為4室2廳2衛，南北雙陽臺，室內為精裝修，帶45萬一線品牌精裝及餐客廳、主臥中央空調，全屋家電齊全，拎包入住。
臨長郡語外、金海中學，一路之隔，小區內人車分流，自帶小杜鵑幼兒園，全部學位未使用。周邊商場、學校、超市、餐廳等配套設施，近奧特萊斯、環宇城商圈，生活便利。
該標的物為住宅用途，房屋所有權人李維娜，建筑面積為140.67平方米，分攤面積為25.05平方米。協議價：154.913萬元，起拍價：154.913萬元，保證金：15.5萬元，增價幅度：5000元。本次拍賣包含室內裝修及家具家電，詳見附件《家具家電清單》。
特別注明：
1、該協議價格由雙方當事人協商確定。
2、拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等，以不動產登記中心登記為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。
3、房屋相關學位、落戶問題請競買人自行到相關部門了解，若因該問題導致悔拍，保證金不予退還。
4、本院的司法拍賣，除本公告中公布的聯系人和聯系電話外，未委托任何中介或其他機構。為避免您有可能產生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構參與競拍。
【特別提醒】：目前“6.25”政策未明確對司法過戶有限制性規定，但如果后續政策會影響過戶，本院概不負責，請各競買人慎重考慮。
看樣時間：初步定于8月20日14:30-15:00，如需看房，請提前與（湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司）預約報名。
拍賣標的物調查情況表（房產） | |||
標的名稱 | 長沙市雨花區匯金路777號嘉華城二期3棟1505號房地產 | ||
權證情況 | 法院執行裁定書 | （2020）湘0111執2999號 | |
房屋產權證 | 權證號碼為20190067489，他項權證號碼為20190066125 | ||
權利限制情況 | 已查封，抵押權利限制 | ||
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協助執行通知書》；3、《拍賣成交確認書》 | ||
標的物現狀說明 | |||
房屋用途 | 住宅 | 產權產別 | 私有房產 |
騰房及租賃情況 | 申請人暫住 | 優先競買權 | 無 |
鑰 匙 | 無 | 看樣聯系 | 詳見拍賣公告 |
建筑總面積 | 140.67平方米 | 分攤面積 | 25.05平方米 |
裝修情況 | 精裝 | 房屋樓層／戶型 | 15/27；4室2廳2衛1廚 |
標的物介紹 | |||
房屋為鋼筋混凝土結構，南北通透，建成時間為2017年1月23日，發證時間為2019年3月27日，總層數27層，標的物位于第15層，電梯房，3梯6戶，戶型為4室2廳2衛，南北雙陽臺，室內為精裝修，帶45萬一線品牌精裝及餐客廳、主臥中央空調，全屋家電齊全，拎包入住。臨長郡語外、金海中學，一路之隔，小區內人車分流，自帶小杜鵑幼兒園，全部學位未使用。周邊商場、學校、超市、餐廳等配套設施，近奧特萊斯、環宇城商圈，生活便利。
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其他情況說明 | |||
A、除本公告中公布的聯系人和聯系電話外，未委托任何中介或其他機構。為避免您有可能產生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構參與競拍。 B、標的物依現狀拍賣，是否存在瑕疵，請有意者親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。 C、拍賣標的物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核定為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。 D、拍賣成交時，成交價不包含一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費均由買受人承擔，具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。 E、(1)競買人辦理競買手續時必須承諾符合現行當地有關房地產調控政策規定的條件。(2)能否辦理產權過戶手續請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。(3)房屋戶口、學位等不在執行范圍內，請競買人自行了解。(4)如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續的風險和后果，由買受人自行承擔。 F、標的物可能存在的物業費、停車費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。 G、本次拍賣包含室內裝修及家具家電，詳見附件《家具家電清單》。 | |||
所在小區：嘉華城二期
長沙嘉華城位于南城門戶商圈，湖南環保科技園內，緊鄰韶山南路，周邊擁有韶山路、萬家麗路、芙蓉路、環保大道等多條主干道，距離南城樞紐-汽車南站1000米，是長株潭城市群的中心。 項目由國內外著名的英國-阿特金斯、大地建筑事務所和湖大設計院強強聯手設計，數十位國際頂級大師智慧匯集，借勢天然的山水資源，打造具有42.8%的超高綠化率、17%超低建筑密度和1.89超低容積率的千畝別墅級山水大盤，外攬140公頃森林公園，內賞70000平米原生山地、20000平米水系景觀，89萬㎡生態親地建筑，利用原生山水，以自然山體與天然水系結合，形成“一場、兩軸、三組團”的自然景觀組團。項目簡潔立面，點、板式結合布局，“U”型建筑布局，人車分流設計，營造出演繹鄰里大院親情的生活空間。 48-266㎡精品戶型，涵括一房至復式等多種戶型。所有產品均遵循大尺度、人性化的設計原則，大量采用大開間、闊景空中花園、超大觀景陽臺、大面積飄窗等設計，居住舒適度極佳，并享超值贈送空間。 項目不僅享有園內的所有成熟配套和高端人文氣息，還緊鄰紅星商圈，云集了步步高大型超市、通程商業廣場、德思勤城市綜合體、超五星級大酒店、友阿奧特萊斯、中信城市廣場等一大批上市公司的重點投資項目，嘉華城內還規劃出親水別墅式休閑會所、風情商業街、社區幼兒園等生活配套，區域內新業態的發起者，升值前景不言而喻。 明年交房。
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