長沙市芙蓉區人民法院拍賣公告
長沙市天心區解放西路269號三王麗都大廈711號房（權證號碼：714255226)，建筑面積:138.86㎡。鋼筋混凝土結構，總層數27層，標的位于第7層，房屋現狀為簡單裝修，朝東，采光一般。
該房屋現為出租，租期至2022年10月31日。產權產別為私有房產。
網絡詢價1667574.6元起拍價1330000元，加價幅度5000元，保證金200000元。
展示看樣時間：暫定于2020年7月23日，如需看房，請提前添加網站客服微信（老彭：pengwei4712 ）預約確認（微信報名格式：姓名+標的物名稱）。
標的名稱：長沙市天心區解放西路269號三王麗都大廈711號房
權證號碼：714255226
法院執行裁定書：（2020）湘0102執4904號
標的現狀：簡裝
交通：11路；18路；145路；308路；358路等多路公交經過。
購物：王府井；九龍倉；悅方；坡子街；太平街等
教育資源：銅鋪街小學；長郡教育集團文廟坪小學；天心區碧湘街小學等
其他關于標的的未盡事宜由競買人自行了解。
提供材料：《法院裁定書》；《不動產登記表》；《拍賣申請表》
所在小區：三王麗都大廈
樓盤的價值不可避免地與社會經濟價值聯系在一起。綜觀現在推出的許多樓盤的區位環境，其實成熟度都基本相差不多，但是一些所謂的成熟地段已經處于一種發展的上限，甚至有的地區已經出現經濟結構衰退的跡象，而在“解放西”，卻是另一番景象。可以說，隨著城市的發展，“解放西”早已成為時尚城市生活的風向標。居家辦公兩相宜樓盤項目的區域性很強，不同區域的文化、商貿氛圍決定著這個區域項目的檔次和客戶構成。在解放西路，已成為長沙市酒吧一條街（頗像北京三里屯酒吧街），在這個片區往來的商務人士，不是發跡富豪，就是白領職員。總體而言，解放西區域內的寫字樓、商務酒店林立，但大都只租不售。而住宅大都是高層，同時往往也附建商業裙樓，以實現利潤最大化。住宅售價大都在3000－4000元/平方米之間，個別的達到4200元/平方米以上。周邊項目像五一華府在兩年前銷售均價就是3101元/㎡，而隨后的青年公寓銷售均價高達3980元/㎡；目前在售的城市生活家銷售均價4000元/㎡，還處于地基施工的長房集團汀蘭雅苑銷售均價預計將達3800元/㎡。因為市中心高層比多層、板式住宅成本高，不但高在地價，而且還高在建造成本。據了解，該區域內物業多數是住宅、公寓，隨著律師事務所、IT、醫療器械、影視、廣告、媒介等行業的興起，大批小公司完成原始積累，開始尋找真正意義上的辦公場所，其需求辦公面積在150－300平方米，開發商們瞄準了這些新興行業以及所帶來的產品需求空白。另外，也吸引了一批投資型客戶。因為這種住宅銷售單位小，并可辦理最高8成30年的貸款，而且其售價大大低于周邊寫字樓，租金則比普通公寓要高得多，并且，因為租戶一般為公司而非個人，業主今后的經營也簡單些，便于管理。“居家辦公兩相宜”，買房置業者絕大多數是沖著這點而來，這就使得品質卓越的樓盤受到熱烈追捧。坐享成熟生活圈據了解，由湖南躍偉豪房地產開發有限公司開發的三王麗都位于長沙解放西路與三王街交匯處金色年華對面。處于解放西路沃爾瑪超市和沿江風光帶之間，地理位置極佳，附近酒吧林立，到黃興路步行街，坡子街，湘江風光帶步行只有三、四分鐘的時間。項目總建筑面積42882.17平方米，1至5層為商業群樓，商業群樓面積10225.8平方米。據三王麗都銷售負責人介紹，“項目位于解放西路最精華的核心地段，比肩BOBO國際，左手牽著沿江大道，右手牽著黃興南路，胸懷解放西路，坐擁長沙娛樂中心、商業中心、美食中心。坐享黃興南路、湘江大道、解放西路等多方位交通網絡，出入方便快捷。擁有王府井、平和堂、黃興南路步行街、沃爾瑪、坡子街美食街、解放西酒吧街等商業、生活配套一應俱全；先天的區域優勢，加上后天精心打造，三王麗都將攬盡城市繁華，震撼五一商圈，真正成為城市中央至上生活。項目正對賈誼故居2萬平方米中式園林，旁鄰改造中的民俗民食商業街（坡子街），與岳麓山隔江相望。可觀湘江流水，看桔子洲頭，遠眺猴子石大橋。是一個社會精英、成功人士，享受著物質生活的富裕卻渴望著心靈的不羈和流浪的生活居所。借勢得勢，憑借解放西路濃厚的酒吧特色商業氛圍，撐起娛樂地產的大旗，三王麗都將是酒吧、休閑、娛樂產業的沃土，吸引酒吧、西餐廳、特色商店、娛樂休閑業態搶灘入駐。”正如一位哲人所言：一天可以造就一個暴發戶，而造就一個貴族則需三代人的努力。一個樓盤，周圍的環境氣質決非一天兩天就能形成，它需要一種歷史的積累，從而厚積薄發。除了氛圍的積累，周圍的市政配套等諸多設施的完善也“三尺冰凍非一日之寒”。在解放西，生活設施從學校、銀行、商場到醫院、郵局，商務設施從交通、酒店、寫字樓等等，這些都是“眼見為實”的，而非開發商樓書上描繪的憧憬。“解放西”享有成熟的生活圈，擁有豐富的社會資源，商業價值突出，購物、文教、餐飲、娛樂、金融、交通、醫療設施一應俱全，物業的市場價值相當堅挺，而后隨著湘江濱水區的整體開發熱，勢必將再次提升區域內物業的社會價值。園林景觀:空中花園。
免費咨詢