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長沙市雨花區人民法院拍賣公告

長沙市天心區萬家麗南路二段989號麗發新城一期19棟2304號房地產（權證號碼為715269216，他項權證號碼為515095622）。

標的物坐落于長沙市天心區萬家麗南路二段989號麗發新城一期19棟2304號房地產。房屋為鋼筋混凝土結構，南朝向，建成時間為2014年11月26日，發證時間為2015年11月25日，總層數24層，標的物位于第23層，電梯房，2梯4戶，戶型為2室2廳1衛，室內為簡裝修。

該標的物為住宅用途，房屋所有權人蔡行，建筑面積為78.12平方米，分攤面積為13.77平方米。評估價：66.366萬元，起拍價：66.366萬元，保證金：6萬元，增價幅度：5000元。本次拍賣不包含室內家具家電。

特別注明：

1、該評估價格由第三方機構通過自動核價系統核定。

2、拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等，以不動產登記中心登記為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。

3、房屋相關學位、落戶問題請競買人自行到相關部門了解，若因該問題導致悔拍，保證金不予退還。

4、本院的司法拍賣，除本公告中公布的聯系人和聯系電話外，未委托任何中介或其他機構。為避免您有可能產生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構參與競拍。

【特別提醒】：目前“6.25”政策未明確對司法過戶有限制性規定，但如果后續政策會影響過戶，本院概不負責，請各競買人慎重考慮。

看樣時間：開拍前3-7天安排看樣，如需競拍看房，請提前10-15天與（湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司）預約報名。

擔心法拍房風險問題、或不想跑各種繁瑣流程、可委托（湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司）輔助競拍。

我們可為您競拍法拍房提供以下專業服務：

1、競拍前：篩選房源、審核貸款資質、現場看樣、調查風險（拍賣原因，欠款數額，原房東背景、房屋產權年限，產權性質、評估稅費、租賃占用、各類欠費、戶口、學區學位情況、現場看樣，小區情況等）。

2、競拍中：輔助競拍、幫助代拍、指導交保、提供競拍策略等。

3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續過戶所有流程（法院遞交資料，領取文書，解查封，解抵押，納稅，過戶，辦證等）。

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