廣東省佛山市順德區人民法院拍賣公告
【拍賣財產】
位于湖南省長沙市芙蓉南路四段1129號幸福莊園禧園8棟2502的房產。權證號碼：715226805，建筑面積178.97平方米，套內建筑面積142.21平方米。
起拍價人民幣1080000元，保證金人民幣210000元，加價幅度人民幣5000元及其倍數。
特別提醒：拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
看樣時間：法拍房是由處置法院統一組織看樣，一般是安排在開拍時間前的3-5天，如需看樣請于處置法院聯系。
如您擔心法拍房風險問題，如您想省心省事，想安心放心，如您能接受合理付費服務，可委托（湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司）輔助競拍。
我們可為您競拍長沙法拍房提供以下專業服務：
1、競拍前：審核貸款資質、推薦房源、分析房源優勢、預約看房、帶您看房、幫助看房（拍照拍視頻）、調查房源風險，出具風險盡調報告（確認是否限購、能否貸款、拍賣原因、欠款數額、原房東背景、房屋產權瑕疵、產權性質、評估稅費、租賃占用、各類欠費、戶口、學區學位情況、兇宅、小區情況等等）。
2、競拍中：專業競拍策略、輔助競拍、指導交保、幫助代拍等。
3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續過戶所有流程（法院遞交資料、領取文書、解查封、解抵押、納稅、過戶、辦證、落戶等）。
我們負責過戶下證，負責清場騰房，負責收房交付到您手里，風險我們兜底。
評估對象
1、估價對象財產范圍
本次估價的估價對象位于芙蓉南路四段1129號幸福莊園禧園8棟2502，估價對象財產范圍包括房屋及其占用范圍內的土地使用權，包含與房地產不可分割的滿足其使用功能的水、電、氣等配套的設施設備，包含室內裝飾裝修，不包含室內可移動的家具電器等動產，以及債權債務、特許經營權等其他財產或者權益。
2、估價對象基本狀況
（1）名稱：幸福莊園禧園
（2）坐落：芙蓉南路四段1129號幸福莊園禧園8棟2502
（3）規模：房屋建筑面積為178.97平方米。
（4）用途：規劃用途為住宅，實際用途為住宅。
（5）權屬：估價委托人提供了《不動產登記情況表》，具體權益狀況詳見下表：
不動產登記情況表
權利人名稱 | 倪南燕 | 權證號碼 | 715226805 |
房屋坐落 | 芙蓉南路四段1129號幸福莊園禧園8棟2502 | ||
產權產別 | 私有房產 | 房屋用途 | 住宅 |
產權面積（m2） | 178.97 | 分攤建筑面積（m2） | 36.76 |
部位描述 | 2502 | 房屋結構 | 鋼筋混凝土結構 |
建成年份 | 2013-05-30 | 產權來源 | 買受 |
登記時間 | 2015-09-09 | 產權產別 | 私有房產 |
3.土地基本狀況
土地四至 | 東鄰幸福莊園御園（在建），南鄰幸福莊園福園，西臨芙蓉南路，北鄰空地 |
土地形狀 | 估價對象所在宗地為較規則的多邊形 |
土地開發程度 | 該區域基礎配套設施為“六通”（通路、通電、供水、排水、通訊、通氣），不受水文狀況影響、地基承載力達到規定要求，符合規劃限制條件 |
土地使用權類型 | 為國有建設用地使用權，權利性質為出讓。 |
土地狀況描述 | 地形為平地，地勢平坦。地質堅實，地基承載力較好，適合建造各類建筑。土壤屬于自然形成的紅壤，污染輕。 |
4. 建筑物基本狀況：
建成時間（新舊程度） | 估價對象建于2013年，于價值時點為完好房 |
建筑結構 | 鋼筋混凝土結構 |
設施設備 | 電梯房，供水、排水、供電、照明、通訊等設施齊全且均能正常使用，室外公共配套設施完備程度較高。 |
裝飾裝修 | 外墻面為墻磚，入戶為防盜門，室內為實木門，內墻面為墻磚、墻紙、涂料，地面為瓷磚、木地板，天棚為吊頂，廚房地面為防滑瓷磚，墻面為墻面磚，天棚為吊頂，鋁合金窗 |
維護狀況 | 經估價人員現場查勘發現，估價對象維護及保養情況較好，室內上下水、照明等附屬設施均可正常使用。 |
建筑規模 | 層高為3米，房屋地上層數為28層,地下1層,所在層為第25層，為平層四房二廳兩衛一廚普通戶型，朝南北，通風采光較通透。 |
使用狀況 | |
備注 | 二梯二戶 |
所在小區：幸福莊園
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