長沙市開福區東風路248號鷗波大廈1棟1911號房屋。房屋權證號：715250937，產權面積:82.04平方米，登記日期為2015年，房屋用途為住宅。
評估價：90.208萬元
起拍價72萬元，加價幅度5000元，保證金10.8萬元。
特別提示:帶租賃拍賣，告知承租人優先購買權，租賃合同2022年1月30日到期，到期前無租金收入。
展示看樣時間為拍賣前七日內，如需看房請提前一天撥打咨詢電話或短信報名確認（短信報名格式：姓名+標的物名稱）。
標的名稱：長沙市開福區東風路248號鷗波大廈1棟1911號房屋
法院執行裁定書：（2020）湘0102執恢228號
權證號碼：715250937
標的所有人：帥坤
標的權屬情況：帥坤所有。
標的物實物狀況：帶租賃拍賣
標的物權利瑕疵：有關契稅、交易稅、物業費欠費等由買受人自行了解并承擔。
其他關于該標的的未盡事宜由競買人自行了解。
提供的文件：1、《法院裁定書》，2、《協助執行通知書》，3、《拍賣成交確認書》。
所在小區：鷗波港灣大廈
鷗波港灣（長沙東風商業廣場）項目由湖南廣升房地產開發有限公司開發，總投資為4億人民幣。是2008年滬洽會上的招商引資項目，是長沙市開福區重點建設項目之一。
此項目位于長沙市北城開福區東風路262號（原長沙鐵路第二中學），介于三一大道與烈士公園間的東風路上，北靠省民政廳，南為規劃道路，西臨東風路，東為長鐵住宅。總建設用地為8809M2，凈用地為8360M2。根據2009年長沙市規劃局下達的規劃設計條件書，主要經濟技術指標如下：容積率≤5.5，建筑密度≤32%，綠地率≥38%，建筑物控制高度≤100M。根據出讓合同的規定，商業部分占總面積的30%為13794M2，住宅部分占總面積的70%為32187M2。
此項目的設計在貫徹國家有關規范、標準和規劃的前提下以一個復合的規劃形態概念創造一個別具一格的城市空間，在最大可能地提供更豐富的城市空間的同時，為居住人群提供更具價值的生活方式-城市街區生活；
此項目為一個以辦公及精品小戶型為主的項目；此項目引入了商業內街的概念，打破了傳統的商業模式，將城市廣場空間融入了居住社區；
此項目充分利用項目用地所具有的區域優勢，以高低錯落的兩棟高層建筑采用比較公建化的設計手法，打造一個能夠凸顯城市形象的高品質項目。
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