長沙市芙蓉區人民法院拍賣公告
拍賣標的：李慧琪名下的位于長沙市開福區東風路248號鷗波大廈1棟3120號房屋。房屋權證號：716172305，產權面積:56.76平方米，房屋用途為住宅，登記時間為2016年。房屋有租賃，租金以房屋拍賣成交后實際為準。
網絡詢價46.88萬元
起拍價35.16元，加價幅度3000元，保證金5.2萬元。
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住宅/商業類標的物調查情況說明
標的名稱：長沙市開福區東風路248號鷗波大廈1棟3120號房屋
法院執行裁定書：（2020）湘0102執7397號
權證號碼：：716172305
標的物權屬狀況：李慧琪所有
標的物權利瑕疵：有關物業、水電費欠費等由買受人自行了解并承擔。
所在小區：鷗波港灣
項目概況："鷗波港灣"（長沙東風商業廣場）項目由湖南廣升房地產開發有限公司開發，總投資為4億人民幣。是2008年滬洽會上的招商引
資項目，是長沙市開福區重點建設項目之一。本項目位于長沙市北城開福區東風路262號（原長沙鐵路第二中學），介于三一大道與烈士公
園間的東風路上，北靠省民政廳，南為規劃道路，西臨東風路，東為長鐵住宅。總建設用地為8809M2，凈用地為8360M2。根據2009年長
沙市規劃局下達的規劃設計條件書，主要經濟技術指標如下：容積率≤5.5，建筑密度≤32%，綠地率≥38%，建筑物控制高度≤100M。根據
出讓合同的規定，商業部分占總面積的30%為13794M2，住宅部分占總面積的70%為32187M2。本項目的設計在貫徹國家有關規范、標準
和規劃的前提下以一個復合的規劃形態概念創造一個別具一格的城市空間，在最大可能地提供更豐富的城市空間的同時，為居住人群提供更
具價值的生活方式-城市街區生活；本項目為一個以辦公及精品小戶型為主的項目；本項目引入了商業內街的概念，打破了傳統的商業模
式，將城市廣場空間融入了居住社區；本項目充分利用項目用地所具有的區域優勢，以高低錯落的兩棟高層建筑采用比較公建化的設計手
法，打造一個能夠凸顯城市形象的高品質項目。
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