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湖南省衡陽市雁峰區人民法院拍賣公告

長沙市開福區興聯路29號湘江依號小區一期66棟101號房屋，建筑面積為230.83平方米（不動產產權證號：湘（2018）長沙市不動產權第0331978號）。

該拍賣標的物評估價為人民幣457.0400萬元，起拍價為人民幣329.0688萬元,保證金為人民幣32萬元，加價幅度為人民幣1.6萬元及其倍數。

看樣時間：開拍前3-7天安排看樣，如需競拍看房，請提前10-15天與（湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司）預約報名。

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1、長沙市開福區興聯路29號湘江依號小區一期66棟101，建筑面積為230.83平方米的一套住宅，估價范圍包含估價對象的建筑物價值及其所分攤土地的土地價值和裝修價值，以及與房地產不可分割的滿足其使用功能的房屋水、電、氣等配套的輔助設施價值，但不包括可移動部分的價值。

2、估價對象基本狀況

⑴ 估價對象的基本情況

估價對象的基本情況詳見下表：

估價對象基本情況表

⑵ 估價對象的房屋權屬狀況

根據估價委托人提供的《不動產權證書》，證載信息如下：

房屋權屬狀況表

根據估價委托人提供的資料和介紹，至價值時點，估價對象有抵押等他項權利設定情況，因本次為司法鑒定評估，不考慮抵押等他項權利對價值的影響。至價值時點，估價對象存在查封等權利限制狀況，因本次為司法鑒定評估，本次估價未考慮查封等權利限制狀況對價值的影響。

3、土地基本狀況

估價對象的土地基本情況詳見下表：

估價對象土地基本狀況表

4、建筑物基本狀況

估價對象的建筑物基本狀況詳見下表：

建筑物基本狀況表

創遠.第3城項目位于長沙經濟開發區中心組團--鵝秀組團的中心腹地，總占地約955畝，西瀕湘江，且與規劃中的湘江風光帶比肩而立；東接金霞，且與金霞大道旁建設中的省屬重點中學--周南中學隔路相望；南臨組團的規劃大道和規劃中的秀峰公園；北與集五千年文化于一身的鵝羊山公園緊緊相連。該項目所在地塊多為丘陵山地，是東高西低、北高南低之地勢，大多為植被所覆蓋，農田莊戶極少，是天然的自然資源與理想生態住宅區。

小區用地在東西兩面設主要出入口，一條東西向主路將小區與一期工程用地分開?；貎仍械缆繁Ａ舾脑熳鳛樾^內道路，并與南北向道路相接形成小區內環。

小區分為三個組團，居住形態各不相同。組團內部為純步行綠地系統，以組團中心的步行系統和組團周邊的小區道路來組織和布局整個小區的住宅。建筑將以低層、多樣、風格迥異的獨立、連排和復式住宅為主，輔之以部份依山傍水的別墅和少量單元式商住公寓。住宅戶型設計充分考慮本地的生活習慣和居住特點，保證各戶客廳、主臥朝南向，并充分考慮采光和通風，做到所有戶型均明廚明衛。商品房層高3.0，住宅架空層層高一般為2.5米。整個小區風格一致，各區間墻面材料、顏色有所區別。