長沙市開福區人民法院
長沙市開福區金霞開發區景香苑4棟201房，權證號：20180136447，產權面積：114.35㎡，分攤面積：10.22㎡，房屋為鋼筋混凝土結構，房屋用途：住宅，產權來源：買賣，建成時間：2006年5月10日，發證日期：2018年5月10日，戶型結構：三室兩廳兩衛一廚。總層數為7層，該房屋位于第3層，房屋為樓梯房，1層為車庫。房屋現狀為簡裝、空置。
特別提示：
1、拍賣標的已設立抵押他項權，抵押權人為：前海國美融資租賃（深圳）有限公司；
2、拍賣標的過戶時產生的一切稅費及其他所有費用由買受人承擔；
3、拍賣標的物所欠繳的水電、物管費等其他所有費用由買受人承擔；
4、標的物依現狀拍賣，對房產的質量等問題不予涉及，標的瑕疵及權利糾紛由競買人自行核實并負責；
5、本次拍賣標的物未提供《土地權證》，此次拍賣設定標的物房產所占土地均為出讓地，土地出讓金和其他其它土地相關費用已繳納，也即若為劃撥地，還存在補交土地出讓金的可能；
6、拍賣成交后買受人持本院拍賣成交裁定書自行辦理相關手續。網絡拍賣相關手續較為復雜，辦理時間相對較長；
7、不動產限購政策暫未對法院拍賣房產有限制性規定，但若后續政策變動導致無法過戶，法院概不負責，請有意競買人慎重考慮；
8、本院已將本次司法拍賣輔助工作委托長沙信發拍賣有限公司（以下簡稱輔助機構），除公告中公布的輔助機構的聯系人及聯系方式外，未委托其他中介機構。任何中介機構隱瞞法拍事實、對該標的做出的承諾、與其客戶簽訂的中介合同，均不代表本院及輔助機構立場，亦不受法律保護。本次拍賣輔助機構不收取任何費用，中介機構以任何名義收取的費用均與本院及輔助機構無關。建議競買人自行參與競拍；
9、競買人如有聯合競買或委托他人競買的情形，受托人交納競買保證金后，需在2020年8月26日前將委托書及相關資料交至長沙信發拍賣有限公司，由拍賣公司統一將資料交由執行法官處確認后，錄入拍賣系統。如因競買人未在上述期限前將資料交至拍賣公司，導致拍賣公司未能在規定時間內將資料錄入系統，由此產生的一切后果均由競買人自行負責承擔。
10、具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行核實并負責。
拍賣及看房請注意：
【拍賣時間】8月31日10:00-9月1日10:00
【拍賣價格】協議價：971975元，起拍價：971975元，保證金：19萬元，增價幅度:2000元(以及其整倍數)。
【尾款繳納】9月11日前
【看房時間】暫定8月28日下午3點-5點，如需看房，請提前與（湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司）預約報名。
執行案號 | （2020）湘0105執恢811號 | 聯系電話 | 監督電話：0731-89602173 |
標的物名稱 | 長沙市開福區金霞開發區景香苑4棟201房（權證號：20180136447）。 | ||
情況說明 | 1、標的物所在地（或為何人保管） | 長沙市開福區金霞開發區景香苑4棟201房 | |
2、產權證有無原件？原件在何處？ | 有不動產登記情況表。 | ||
3、有無鑰匙？如需拍攝錄像和看樣聯系何人？ | |||
4查封情況（是否本院首封或有無資產處置權限） | 本院有處置權。 | ||
5、有無租賃？（租賃范圍，租賃期限，租賃數額，租金支付的起止日期，租賃合同，租戶姓名，住址及聯系電話等） | 拍賣標的現狀為簡裝，空置。 | ||
6、有無優先購買權？ | 無。 | ||
7其他需要說明的情況 | 1、拍賣標的物過戶時產生的一切稅費及其他所有費用由買受人承擔； 2、拍賣標的物所欠繳的水電、物管費等其他所有費用由買受人承擔； 3、標的依現狀拍賣，對房產的質量等問題不予涉及，標的瑕疵及權利糾紛由競買人自行核實并負責； 4、拍賣成交后買受人持本院拍賣成交裁定書自行辦理相關手續。網絡拍賣相關手續較為復雜，辦理時間相對較長； | ||
所在小區：景香苑
景香苑位于長沙市開福區金霞開發區內，總用地面積5.164公頃，其中城市道路用地面積0.705公頃，實際建筑用地為4.46公頃，設計建筑面積90000平方米，設計建筑密度27.8%，綠化占有率41%，設計容納750戶，2100人。
景香苑住宅小區以突出住房環境為重點，面向中低消費水平客戶的中、高檔住宅小區。突出住房環境，重在建設中心花園及園林景觀組團和休閑健身場所，棟與棟之間的綠化園林組團各具特色，營造一個真正的綠化園林景觀環境，以綠化園林景觀和環境吸引客戶。
戶型面積多樣化，設計有二室一廳、二室二廳，三室一廳、三室二廳、四室一廳、四室二廳等。香苑南臨北國風光小區，北臨濱江麗園小區，距開福區人民政府大院200米，東臨開福區人民法院，西邊鄰廣福園小區和江濱玫瑰園小區。東距芙蓉北路150米，有9路、149路、159路、801路公關車直達。
小區內部配套:小區會所設期牌室、球類室、健身房、美容美發、酒吧及其他飲食、娛樂設施供住戶有償消費中小學:馬廠小學、周南中學新址幼兒園:小太陽雙語幼兒園綜合商場:新一佳超市、麥德龍超市、愛家超市、泰陽商城銀行:工商銀行、農業銀行、郵政儲蓄、綜合農場信用社醫院:湘雅醫院、金霞社區醫院其他:水泥搓平地面，鋁合金全封閉陽臺，4-5毫米厚有色玻璃。
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