法拍房為什么起拍價這么低？法拍房為什么會低于市場價？
來源：湖南法拍網作者：法拍01時間：2019-09-20閱讀：2411
現在法拍房既是剛需置業的好途徑，又是投資撿漏的好渠道，而且大多數情況下，法拍房的價格非常低，那么法拍房為什么起拍價這么低？法拍房為什么會低于市場價呢？湖南法拍網來為大家分析一下原因。 法拍房為什么起拍價這么低？法拍房為什么會低于市場價？
因為根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的80%，如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%，所以法拍房的價格就很低。此外還有其他幾個因素。
1、政策法規決定價格低
從政策來說，舉一個例子，評估價為100萬元的房子，保留價最低為80萬元。如果這一次流拍，下一次重新拍賣，最高可以再降價20%，也就是64萬元。如果第二次拍賣還沒人買，那第三次就會直接以更低的價格變賣。
2、法院急需變現，急需結案法拍房變現性高
法院拍賣法拍房的目的是希望通過拍賣折抵價款，賠付給債權人，能夠盡可能快速的將債務償還。為了達到較快的變現要求，所以趕緊賣掉，所以起拍價很低。
3、買方能掌握價格，太高就沒人買
商品房，賣個幾年，部分房地產商為了多賣房價捂盤惜售，房子價格上漲的事例不勝枚舉。但法拍房的售賣是時間限制的，一般為60天，如沒有競買者出價，流拍之后，第二次拍賣時還會出現降價的情況。一些標的價格較高的房地產法拍案，動輒上億的價格經常會出現流拍數次之后才會成交，所以價格的主動權掌握在買方手中，價格要是太高就不買了。
4、法拍房有隱患也有風險導致買的人少
法拍房有一些隱藏的風險，也經常有被坑的新聞，正因為有風險，所有很多人想買但又不敢買，導致購買人減少，從而競拍過程比較順利，沒有太多人抬價，這也是法拍房價格低的一個原因。
以上這些就是法拍房價格低于市場價的原因，相信大家看了之后就能明白了，如果大家要購買法拍房，一定要多調查清楚。對于想在長沙買法拍房的朋友們，可以關注湖南法拍網（長沙法拍房房源信息公示平臺），我們會經常更新長沙法拍房的房源，需要省心省事的買法拍房也可以委托我們機構進行拍賣。
