購買的法拍房如果被人占用應(yīng)該如何清退騰房？
來源：湖南法拍網(wǎng)作者：老彭時(shí)間：2019-12-25閱讀：4648
大家好，我是湖南法拍網(wǎng)的老彭。好不容易買個(gè)法拍房，結(jié)果收房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)是有人居住占用的，這種情況應(yīng)該怎么辦呢？其實(shí)法拍房被占用，大概是三種情況，三種情況可以用不同的方法來對(duì)待處置。下面老彭就為大家支一點(diǎn)招。 買的法拍房被人占用應(yīng)該如何清退騰房？
一、占用者是原來的房主或者是其親戚朋友
1、首先曉之以理動(dòng)之以情，如果住客是房東，是家屬，因?yàn)榉课莸盅河诌€不起錢，導(dǎo)致最后房子被法院拍賣了，雖然自己或者家屬還住在拍賣的房子里，但是已經(jīng)是沒有所有權(quán)的了。房子一般被拍賣之后，欠款還完，剩下的都會(huì)給原來的房東，所以原來房東也是收到一筆錢的。這個(gè)時(shí)候就要好好的和他們溝通，讓他們明白道理，能和和氣氣的解決那結(jié)局就最好了。
2、如果不接受溝通或者溝通無果。建議直接在房屋門口張貼搬遷公告，載明搬遷時(shí)間以及后果，并且拍下證據(jù)，要先禮后兵，畢竟原房主等人是沒有房屋使用權(quán)以及居住權(quán)的。然后可以申請(qǐng)法院執(zhí)行，如果法院沒有騰房的義務(wù)，也可以嘗試去物業(yè)斷水?dāng)嚯姡凇皠?dòng)兵”的過程中，千萬切記不要逾越法律的底線，要不然就不占理了。最省時(shí)省力省心的做法還是交給專業(yè)輔拍機(jī)構(gòu)來處理。
二、占用者為房屋的租戶
對(duì)于法拍房的租賃情況來說，首先要分清租客的租賃合同是否合法，法院是否認(rèn)同，如果是法院認(rèn)可的真實(shí)租賃的合同，就有兩種解決的方法。
1、如果租賃時(shí)間短，自己不急著搬進(jìn)去，可以等租客的政策時(shí)間到在住進(jìn)去。甚至自己是投資買了出租的，可以直接繼續(xù)租下去，只要租金自己由自己來收就可以。
2、如果急著搬進(jìn)去，可以跟租客商量，補(bǔ)充租客的損失，讓租客提前辦理即可。
3、如果是虛假的租賃合同，處理起來也很簡(jiǎn)單，可以去法院上訴，法院會(huì)維護(hù)房東的權(quán)益，判決租戶搬離出去的，但操作時(shí)間可能會(huì)稍微有點(diǎn)長(zhǎng)。
三、占用者為其他債權(quán)人
其他債權(quán)人占用房子的目的，無非就是想收回債務(wù)。在一般情況下已經(jīng)訴訟的其他債權(quán)人拿到了法院的分配款項(xiàng)就會(huì)離開，因?yàn)槟康囊呀?jīng)達(dá)到，再過多地逗留也沒有什么意思。但是如果房子欠的錢超過拍賣款，可能債權(quán)人也不會(huì)離開，騰房也會(huì)很麻煩，建議大家一開始就查明白大概欠了多少錢，如果感覺拍賣款還換不清欠債的房子，就適當(dāng)悠著點(diǎn)購買。如果已經(jīng)買到遇上這個(gè)情況了，盡量曉之以情動(dòng)之以理的勸債權(quán)人離開，因?yàn)榉孔右呀?jīng)是你的了，他占用著其實(shí)也是理虧的。
老彭在這里提醒一下大家，購買法拍房前一定要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，詢問物業(yè)房屋有關(guān)情況，必要時(shí)應(yīng)到相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋是否被抵押或被法院查封等。如果有意購買法拍房，應(yīng)該認(rèn)真閱讀拍賣公告，實(shí)地全面了解拍賣房屋的真實(shí)情況，避免發(fā)生不必要的法律糾紛。
最后，如果大家想要省心省心，安心放心的買到長(zhǎng)沙法拍房，可以委托湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代理競(jìng)拍，作為專業(yè)的司法輔拍機(jī)構(gòu)，可為大家競(jìng)拍法拍房提供法拍房的專業(yè)服務(wù)。我們可以幫助您查清楚法拍房風(fēng)險(xiǎn)問題，代辦各種繁瑣流程，并且負(fù)責(zé)騰房，負(fù)責(zé)過戶辦證。
