大家好，我是長沙法拍網的編輯老彭。前幾天有個客戶拿一個法拍房的成交案例問我，為什么這這個房子會怎么貴，比二手房都還貴。下面老彭就跟大家來講解一下原因。
首先，我們肯定一點，確實有一些長沙法拍房的成交價比二手房要貴，但是絕對不是全部的法拍房都比二手房要貴。為什么會貴呢？
1、優質學位房，為了孩子的教育，很多父母都肯花錢。例如長沙八方小區的房子，因為其教育資源太好，所以歷來單價高，很多沒有購房資格的本地土豪，外地土豪都會去競爭購買，所以拍的比市場價高也很正常。
2、地理位置好，交通方便，帶公園帶湖泊，小區新，升值空間大。例如中建梅溪湖中心，曾有一套房子起拍價70萬，最終拍到150萬。雖然后面未成交，但是該小區價格就是拍的高，主要就是因為地處梅溪湖，出門即地鐵，而且其教育資源也比較不錯，所以很多土豪參與競拍。
3、房票的溢價所致，因為沒有購房資格，為了買個房子，多出幾萬塊錢沒有問題。例如外地人，在長沙不能買房，要買房資格要繳納兩年社保之后，那要等到兩年之后去買，房價還不知道會漲多少，所以多花幾個幾萬甚至10萬把房子拍下來也覺得挺值得。
4、部分房源評估價不準確導致，部分房子的評估價跟市場價并不吻合，評估價過低，不符合市場行情價格。
5、部分房源存在內幕交易，實際成交價格并非競拍價格。這就是老彭之前說過的內定房的交易潛規則。因為該房已經內定了買家，所以買家競拍的時候可以一直出價，直到其最終拿下。但是最后不管多少錢買到的房子，其實際高出價格都會由機構退還給買家，所以最終就導致房屋看起來的競拍價格變得非常高。
以上就是為什么有些長沙法拍房的價格比二手房還要貴的原因，相信大家看完就明白了。最后，如果大家想要省心省心，安心放心的買到長沙法拍房，可以委托湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司代理競拍，作為專業的司法輔拍機構，可為大家競拍法拍房提供法拍房的專業服務。我們可以幫助您查清楚法拍房風險問題，代辦各種繁瑣流程，并且負責騰房，負責過戶辦證。
