哪些情況下法拍房的租賃合同可以破除？
來源：湖南法拍網作者：老彭蝦扯蛋時間：2019-11-08閱讀：2118
大家好，我是長沙法拍網的老彭。花費了巨款買了心儀的法拍房，結果卻發現房子被人霸占了，并且根本不愿意搬走。相信大家碰到這種問題都會很煩惱，那么先不要著急，老彭發現下面的幾種情況是可以破除租賃，大家可以先看看是否符合情況。 哪些情況下法拍房的租賃合同可以破除？
雖然有法律規定買賣房屋不破租賃，但是關于法拍房的租賃，以下幾種情況的租約，法院是不會認可的，是可走法律訴訟的程序要求租客強制騰房的。
1、房屋查封先于房屋租賃的，就是查封了房屋之后才簽訂的租賃合同。
某地的張女士買了一套房子，但是收房的時候租客不肯辦理，并且出示了租賃合同，但是張女士調查發現，房子是2015年6月左右被查封的，而這個長達20年的租賃合同是2015年10月簽訂的。但在收房的時候遇到了租客的阻擾。租客表示，原業主用以租抵債的形式將房屋出租給了自己，買賣不破租賃，所以拒絕騰房，多次協商無果。張女士調查發現，這套房最早是在2015年6月被人民法院查封，而長達15年的租賃合同是同年10月簽訂的。
中國最高人民法院有規定，如果抵押權設立在先，租賃權設立在后，設立在后的租賃權不能影響設立在先的抵押權的實現。也就是抵押在前，租賃在后的房屋買賣可破租賃。
2、法院張貼房屋法拍房執行公告，但是承租人逾期未申報租賃的。
有一個案例是房屋租賃在前，拍賣在后的。這套房屋法院在曾張貼過執行公告以告知承租人憑借相關材料申報權利，逾期不申報，作無租賃物處理，屆時自行承擔不利后果。但在此期間，租客并未申報租賃權。所以這種情況的租賃法院也不會認可。
3、租賃在前，查封在后，但是承租人沒有占用房產的和租賃在前，租賃雙方沒有完成房屋交付手續，由買受人依法占有在先的也可以破除租賃合同。
以上這三種情況都是可以破除租賃的，但是實際操作也是很繁瑣費心的。所以在這里提醒大家，前期對房源調查清楚，發現有租賃的房子最好就直接放棄不要去拍。實在要拍的建議大家找專業的中介機構去調查風險情況，確定風險在在承受方位之內可以拍的再去拍。如果要在長沙購買法拍房，建議大家選擇長沙法拍網，我們是一家很專業的法拍房輔拍機構，能夠幫助客戶避免法拍房的所有風險，買到干凈好房的。
