購買法拍房需要繳納哪些稅和費用？
來源：湖南法拍網(wǎng)作者：法拍01時間：2019-11-06閱讀：4380
法拍房也是屬于房屋交易的一種，一旦購買成功，也會涉及到各種稅和費用的繳納，那么購買一個法拍房到底要繳納哪些費用呢，有哪些稅費呢，下面湖南法拍網(wǎng)就為大家整理一下，大家可以仔細看看。 購買法拍房需要繳納哪些稅和費用？
法拍房與二手房交易有很大的不同，購買法拍房需要繳納的費用有各種稅費，還有物業(yè)水電欠費等，在法院競拍的公告里面很多都有標注出來（參考圖片），大致意思就是所有的費用都要由買受人來承擔。購買法拍房需要繳納的稅費主要有下面這些。
1、個人所得稅（舉例長沙）
賣方滿五唯一的一套房子，就有可能減免掉個稅。
未滿足滿五唯一條件的，繳納房價的百分之三個人所得稅。
未滿足滿五唯一條件，并且存在直系親屬過戶的，繳納2次購買差額的20%個人所得稅。比如買的這套房子，第一次親屬過戶成交價定的500元，第二次拍賣賣了230萬，那百分之20差額就是要繳納46萬的個稅。
2、契稅（舉例長沙）
首套房90平米以下契稅是1%，90平米以上契稅是1.5%。
二套房或者二套房以上都是4%。
3、增值稅（可能存在）
房產(chǎn)證滿2年，則無增值稅，房產(chǎn)證未滿兩年需要繳納5.6%的增值稅。
4、土地增值稅（可能存在）
如果賣方是企業(yè)，就存在這個稅，不僅存在，還會很高，深圳有個案例，369萬買的房子要交200多萬的稅，就是因為賣方是企業(yè)。
5、其他費用
過戶手續(xù)費、印花稅、權證費等。
6、各種欠費
比如物業(yè)費、水、電、煤氣、暖氣等欠費。
這些是法拍房基本的一些費用，但是不同城市其實并不一樣。所以在這里在公布一下各地法拍房稅費的參考情況，大家可以對比了解一下，但是表格內(nèi)容也僅供參考，詳細的稅費測算還請在當?shù)氐亩悇詹块T進行核實查證。
最后，提醒大家，如果要購買法拍房，一定要查清楚房屋要繳納的稅費情況，可千萬別買到高額稅費的法拍房了。對于想在長沙地區(qū)買法拍房的朋友，也可以委托我們長沙法拍房房源信息公示平臺進行購買哦，我們可以提供專業(yè)的法拍調(diào)查服務，幫助貸款，貸款購買等一條龍服務。 北京市法拍房稅費表
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