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湖南省耒陽市人民法院拍賣公告

拍賣標的：長沙市長沙縣星沙大道325號長沙碧桂園天璽灣4棟3702室住宅用房，建筑面積：184.02㎡，設計用途為住宅，所有權人為：柳俊。產權證號：湘2019長沙縣不動產權第0014875號。（具體詳見拍賣物介紹）

起拍價：156.5298萬元，保證金：10萬元，增價幅度：0.3萬元及其倍數。

特別提醒：拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

看樣時間：法拍房是由處置法院統一組織看樣，一般是安排在開拍時間前的3-5天，如需看樣請于處置法院聯系。

如您擔心法拍房風險問題，如您想省心省事，想安心放心，如您能接受合理付費服務，可委托（湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司）輔助競拍。

我們可為您競拍長沙法拍房提供以下專業服務：

1、競拍前：審核貸款資質、推薦房源、分析房源優勢、預約看房、帶您看房、幫助看房（拍照拍視頻）、調查房源風險，出具風險盡調報告（確認是否限購、能否貸款、拍賣原因、欠款數額、原房東背景、房屋產權瑕疵、產權性質、評估稅費、租賃占用、各類欠費、戶口、學區學位情況、兇宅、小區情況等等）。

2、競拍中：專業競拍策略、輔助競拍、指導交保、幫助代拍等。

3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續過戶所有流程（法院遞交資料、領取文書、解查封、解抵押、納稅、過戶、辦證、落戶等）。

我們負責過戶下證，負責清場騰房，負責收房交付到您手里，風險我們兜底。

拍賣標的物

一、拍賣對象的位置

長沙市長沙縣星沙大道325號長沙碧桂園天璽灣4棟3702室住宅用房。

二、拍賣對象區位狀況（土地區位狀況在建筑物區位狀況中一并描述）

拍賣對象坐落于長沙市長沙縣星沙大道325號長沙碧桂園天璽灣，四至范圍：北鄰撈刀河南路，南鄰碧桂園水岸人家，東鄰水藍天，西鄰長沙縣城市防洪管理站。

拍賣對象所處長沙市長沙縣星沙大道325號長沙碧桂園天璽灣  繁華地段，地理位置較好，環境佳，商服配套設施齊全，交通便捷度較好，該區域銀行有：中國農業銀行、中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行、星沙農商銀行、中國工商銀行、浦發銀行等；生活便利超市有：吾悅廣場、萬象匯、蟠龍時代廣場、長沙保利廣場、世景國際廣場、通程百貨、威尼斯商業廣場、開鑫商城等；周邊教育有：碧桂園雙子星幼兒園、碧桂園威尼斯中英文學校、學大教育、湖南眾升職業技術學校、長沙師范學院、長沙師范學院、長郡雙語星沙學校、松雅湖中學、湖南師大附中星沙實驗學校等；醫療有：長沙市星沙醫院板倉路院區、長沙普瑞婦產醫院、長沙市中醫醫院（星沙院區）、中國人民解放軍國防科技大學醫院、長沙縣星沙街道社區衛生服務中心等；娛樂場所：開心一百量販式KTV、金鼎、似水流年量販式KTV、金海岸KTV、炫酷量販式KTV、萬達影城、王妃魅夜酒吧、MUSE酒吧、皇家都會商務娛樂會所等；該區域附近有X212路、星沙202路、環松雅湖B線等公交通過，周邊娛樂設施較齊全，道路通達度高，對外聯接方便。

三、房地產實物狀況

(1)土地狀況

（2）房屋狀況

四、房地產權益狀況

1、拍賣對象取得的房屋所有權證的登記情況：

2、拍賣對象取得的國有土地使用權證的登記情況：

因拍賣委托人未提供拍賣對象權屬證書原件，具體登記信息不詳。

3、他項權利情況及限制信息：

至價值時點，根據委托人提供的資料及相關人員現場調查的情況，拍賣機構了解到拍賣對象有抵押信息。本次拍賣不考慮拍賣對象其他優先受償權及凍結等相關因素。